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各位扒友新年快乐，我是八哥。元旦没有出游计划，而是呆在家里静静地思考了一个问题，即：年，是不是该改变一下我们的买房观了？“八哥，这个楼盘有升值空间吗？”“八哥，你觉得这个楼盘会涨到3万/㎡吗？”“八哥，这两个楼盘相比，哪个会涨幅更大？”“八哥，这个楼盘有可能会划入XXX学校吗？”……不知从何时起，我们买房的目的不再单纯，房子再也不是曾经那个只用来遮风避雨的家，它承担的东西太多太多了。有人指望它成为财富自由的神器，买了就坐等升值，猛赚一笔。有人指望它能助力小孩教育，仿佛买了学区房，就一只脚迈入了名牌大学的门槛。有人指望它成为身份的象征，好像削尖脑袋挤进所谓的高端小区，就进入了名流圈富人区，倍有面儿。不得不说，当今社会存在了很多扭曲甚至奇葩的买房观，比如：第一，梭哈房子。即把所有资金都投入到房子上，甚至不惜高杠杆，不管是不是合理，完全没有资产配置可言。第二，唯新区不买。在南宁，很典型的就是只认五象新区，只认五象湖，仿佛一个楼盘只要不是长在五象湖，就是错。第三，唯名校学区房不买。眼里只有学区房，只要是名校学区房，再老再破再小也“无所谓”。只要挂个“名校”的分校，就要去追捧。▲过度追捧名校存在既有理，导致很多人这种扭曲买房观的原因有很多种。其中最主要的是，20多年的房市长牛，带来了巨大的财富效应，特别早期享受过房价上涨红利的人，更对房价只涨不跌的神话深信不疑。当然，这也与中国缺乏安全可靠的投资渠道有关，而房子这些年来确实是最安全靠谱的资产之一。特别是早期，可以说躺赚时代，只要买了房，无论在哪都能升值。此外，还与房子绑定了过多的权益有关。要知道，长期以来，房子与落户、入学、就医等权益是息息相关的。但房价会一直涨下去吗？新区就一定意味着升值吗？名校就一定是教育质量的保证？年了，是该好好反思的时候了，改变已经发生。首先，过去的房市长牛是特定历史阶段造就的，即高速的经济增长和城镇化发展，如今很显然这个阶段已经结束。中国经济和城市化还会增长，但速度下降是不争的事实，这意味着房价快速上涨失去了基础。另外，经过几轮房价大涨，当高房价对经济不再是促进作用，对城市产业可能带来挤出效应，对大众消费可能形成制约时，国家对房地产行业态度也已转变。所以，不要以为“房住不炒”不是说着玩的，这次是来真的。不否认从长远看，中国一二线城市房价仍有上升空间，但不会再有暴涨机会，更多中小城市则失去了投资价值。实际上，今年南宁的房价整体微涨没错，但局部下跌也是不争的事实，不少板块，不少楼盘还跌的很厉害，包括大五象的一些板块。所以，很多前两年上车的人，账面可能都是浮亏的，要是算上通胀因素，哪怕不涨也是亏。相反，去年中国股市却走出了一波大行情。财经媒体报道，年我大A股整体市值涨了20万亿元，股民人均赚10.9万，涨幅翻倍的股票比比皆是，上涨20%以上的基金也不在少数，收益远超绝大多数房子。▲去年不少人在股市里赚到了钱其次，新区往往意味着更大的升值潜力，但也要看板块和时机。5年前买五象，跟这两年买就完全是两回事，如果再没选对板块，相信冷暖自知。最后，学区并非铁板一块。特别是新区引进的名校分校，不说随着新建小区的增多，后期学区划分可能生变，就拿教育质量来说，任何一所名校的成长都不是一蹴而就的，所以一味追逐名校学区房是存在风险的。说这么多，并不是说从此房子不要买，不能买了。而是想说，大家对房子、房价的认知该更新了。因为时代变了，环境变了，趋势变了。我们对房子的态度完全可以更平常心一些，也是该回归其居住的本质了。房子要买，特别是对于还没有房，或是正常的改善需求，买房是必须的。而有一定资产配置需求的，适当买入一些优质的房产也无可厚非。但真没必要“把所有鸡蛋都放在房子这一个篮子里”，也不要一味追求新区和所谓的名校学区房。对于广大刚需，买房首先应该考虑的是资金实力、通勤时间和居住便利性。以八哥一个大学同学为例，工作单位在东葛路一带，前几年就在附近挑了套二手单位房，房贷适中，走路上班，周边配套成熟，学区稳定，日子过得别提有多滋润。这样的日子难道不香吗？何必一定要赋予房子过多的含义，让房子绑架自己的生活呢。我能理解大家对房价上涨的恐惧，对财富增长的渴望，八哥也经历了这个阶段。但后来发现，这个世界上其实极少有人是真正通过投资或买房变得富有的，而是先投资自己的能力，让自己变得富有。当你拥有足够的本金，你对投资有更多元更高阶的认知时，何愁买不到好房？何愁没有更好的投资渠道？所以，买房时正常点，从容点，别想太多，先住好再说。当然，这些都是对大多数工薪或中产阶层说的，如果你是土豪，您随意。◆◆◆文

八阿哥编

小二郎

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●公务员年薪最高50万，南宁重金抢人才的背后●又一“地王”规划曝光！号称打造南宁“太古里”●没大门没道路没围墙没园林，这楼盘竟要交房●车位“只售不租”要结束了！我却高兴不起来

●地铁+5立交同时施工，这里快无路可走了

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